Quel impact du nouveau PLU sur le quartier... et sur la vue de l'appartement?

Avant hier, dernier jour de la consultation publique sur le nouveau PLU (plan local d'urbanisme) de Marseille. Nous nous sommes rendus au siège de la Communauté Urbaine pour aller à la rencontre du commissaire enquêteur. En effet, compte tenu de la vue sur la mer de notre appartement, la question des possibilités de construction des quelques maisons que nous surplombons se pose, surtout pour qui veut y habiter dans les prochaines années.

Le site de la CUM qui répertorie les documents que nous avons consultés se trouve ici.

Pour faire bref, le quartier que surplombe et auquel appartient notre appartement est localisé sur la planche 103, tout en haut en suivant la mer. Il a trois caractéristiques: il est annoté UBt1, il est couvert de points bleus et porte la mention 6 mètres. Une lecture de la légende indique que le 6 m indique une prescription de hauteur de construction sur toute la zone couverte de points bleus.

L'échange avec le commissaire enquêteur confirme la lecture: le règlement UBt1 s'appliquera à tout le quartier avec en plus, une contrainte de construction limitée à 6 mètres pour toute nouvelle construction (sans cette restriction, le règlement UBt1 autoriserait une construction à 12 m de hauteur sur tout le quartier).

Il s'agit en fait de la continuité des règles d'urbanisme actuelles qui limitent à 6 mètres les constructions. L'ensemble des bâtiments construits devant notre appartement sont déjà à cette limite.

Le PLU, s'il est validé en l'état, ne modifiera donc pas fondamentalement l'urbanisme du petit quartier sur lequel est bâti la bâtisse qui abrite notre appartement... Et la vue y est préservée.

Notre appartement à vendre face à la mer à Marseille

L'appartement que nous mettons en vente dans le 8ème arrondissement de Marseille, dans le quartier de la Madrague de Montredon est situé entre la mer et la colline.

Sur les deux derniers niveaux d'une maison construite fin 19ème, probablement un ancien bâtiment des douanes. Murs extérieurs très épais. L'entrée de l'appartement est privative ce qui donne dès l'entrée dans les lieux l'impression d'entrer dans une maison.

Nous avons décidé de nous poser à cet endroit dès la première visite il y a une dizaine d'année, fascinés par la vue sur la baie de Marseille qui capte le regard dès les premiers pas dans l'appartement. Aujourd'hui encore nous "perdons" quelques minutes quotidiennement à rêvasser devant le spectacle sous nos fenêtres. Ce qui nous pousse à partir? Un besoin d'espace supplémentaire pour accueillir un atelier de poterie plus grand que les mètres carrés qui nous y consacrons aujourd'hui.

En bas, salon, cuisine et salle de bain. La façade côté rue est longée par une veranda que nous utilisons en atelier (de poterie) et pour une petite partie en 'arrière cuisine, bien pratique pour cacher le frigo, le lave linge et les étagères de provisions.

En haut, trois chambres, une double, une moyenne et une petite en haut. Les chambres sont toutes mansardées, ce qui donne à cet appartement une surface carrez de 103 mètres carrés pour une surface habitable de plus de 150m2, qui inclue donc les mansardes mais aussi la véranda et quelques espaces ici et là.

Quelques photos sont disponibles ici.


L'été s'y déroule entre les baignades de la petite digue située sous la maison et les balades du matin dans les calanques de l'autre côté de la maison. Le fraîchement établit parc national des calanques commence d'ailleurs à deux pas de chez nous.

L'hivers s'organise plutôt dans le salon côté cheminée.

Le côté rue à laquelle l'appartement tourne le dos donne sur le petit parking public du gymnase du quartier. Nous y garons nos véhicules sans encombre tous les jours.

Nos enfant circulent en bus dont les arrêts sont accessibles en moins d'un minute après être sortis. Le bus met une vingtaine minutes pour rejoindre le métro, et moins de 5 minutes pour rejoindre la nouvelle navette maritime de la Pointe Rouge, qui nous emmène en moins de trente minutes au coeur du vieux port.

Centre commercial Bonneveine à 10 minutes et boulangerie avec les meilleurs croissants du quartier (au moins) + commerces de proximité à 5 minutes à pied.

Pour nous contacter par mail: lefebvre.marc arobase gmail.com