Avant hier, dernier jour de la consultation publique sur le nouveau PLU (plan local d'urbanisme) de Marseille. Nous nous sommes rendus au siège de la Communauté Urbaine pour aller à la rencontre du commissaire enquêteur. En effet, compte tenu de la vue sur la mer de notre appartement, la question des possibilités de construction des quelques maisons que nous surplombons se pose, surtout pour qui veut y habiter dans les prochaines années.
Le site de la CUM qui répertorie les documents que nous avons consultés se trouve ici.
Pour faire bref, le quartier que surplombe et auquel appartient notre appartement est localisé sur la planche 103, tout en haut en suivant la mer. Il a trois caractéristiques: il est annoté UBt1, il est couvert de points bleus et porte la mention 6 mètres. Une lecture de la légende indique que le 6 m indique une prescription de hauteur de construction sur toute la zone couverte de points bleus.
L'échange avec le commissaire enquêteur confirme la lecture: le règlement UBt1 s'appliquera à tout le quartier avec en plus, une contrainte de construction limitée à 6 mètres pour toute nouvelle construction (sans cette restriction, le règlement UBt1 autoriserait une construction à 12 m de hauteur sur tout le quartier).
Il s'agit en fait de la continuité des règles d'urbanisme actuelles qui limitent à 6 mètres les constructions. L'ensemble des bâtiments construits devant notre appartement sont déjà à cette limite.
Le PLU, s'il est validé en l'état, ne modifiera donc pas fondamentalement l'urbanisme du petit quartier sur lequel est bâti la bâtisse qui abrite notre appartement... Et la vue y est préservée.
Le site de la CUM qui répertorie les documents que nous avons consultés se trouve ici.
Pour faire bref, le quartier que surplombe et auquel appartient notre appartement est localisé sur la planche 103, tout en haut en suivant la mer. Il a trois caractéristiques: il est annoté UBt1, il est couvert de points bleus et porte la mention 6 mètres. Une lecture de la légende indique que le 6 m indique une prescription de hauteur de construction sur toute la zone couverte de points bleus.
L'échange avec le commissaire enquêteur confirme la lecture: le règlement UBt1 s'appliquera à tout le quartier avec en plus, une contrainte de construction limitée à 6 mètres pour toute nouvelle construction (sans cette restriction, le règlement UBt1 autoriserait une construction à 12 m de hauteur sur tout le quartier).
Il s'agit en fait de la continuité des règles d'urbanisme actuelles qui limitent à 6 mètres les constructions. L'ensemble des bâtiments construits devant notre appartement sont déjà à cette limite.
Le PLU, s'il est validé en l'état, ne modifiera donc pas fondamentalement l'urbanisme du petit quartier sur lequel est bâti la bâtisse qui abrite notre appartement... Et la vue y est préservée.
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